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恒信置业营销部，游姗正跟十几个姑娘们开会，张睿在一边旁听。

这些姑娘是当初跟游姗关系不错的售楼小姐，一个个花枝招展，口才凌厉，都是身经百战的主儿。

一个楼盘地段好没有用，还得规划得体，户型性价比高，而且还得证件齐全，工程质量令人放心。

但是只具备以上条件也枉然，还得配备一个完善强悍的营销机构，楼盘火不火，销量高不高，地产公司在业内名气旺不旺，看房买房的人多不多，都与营销部门直接挂钩。

恒信置业其他部门基本走上了正轨，张睿得以将精力向营销部门集中。

当然，作为两辈子在建筑行业打滚的老司机，张睿并不排斥所谓的售楼小姐潜规则，毕竟做这一行的姑娘们都盼着钓个金龟婿过上衣食无忧的生活，但这些并不是营销部的全部。

恒信置业的营销部编制人员占据全公司的60%，张睿担任营销部总经理，游姗是营销部经理，直接对张睿负责。

游姗下属两名副经理，分别分管销售和策划，其中销售的部门又分成了置业顾问及客服。

很多人容易将置业顾问与售楼小姐混淆，严格来说，置业顾问是指导推荐投资，售楼小姐是介绍推销商品，当然，你要是将置业顾问看成级别高点的售楼小姐也没办法。

在开盘之前，留给营销部姑娘们有三个月的准备时间，这三个月中，她们要根据“怡和嘉园”的规划布置图进行重新培训。

说白了就是背课本，你要将“怡和嘉园”工程的所有数据牢记在脑中，比如楼盘的地理位置，这个地段有什么特色，有没有升值空间，交通便利与否，那栋楼有多高，户型具体有哪些，标配是什么，精装是什么格局。

也可以这样说，工程管理部的人对楼盘的概念掌握情况都不如营销部的姑娘们，毕竟她们需要这些数据来吃饭，如果客户问你你又回答不上来，客户连房子都不看，直接扭头走人，你还干什么营销啊。

所以做营销的姑娘们记性老棒了，特别是那些人帅多金的客户，电话号码、QQ号码、电子邮件、工作地点什么的，只要你曾经说过的联系方式，姑娘们保准倒背如流！

在姑娘们眼里，这些人就是奖金，就是业绩，就是一个个名牌包包、奢侈化妆品、漂亮衣服、精美首饰的代言词！

会议持续半小时，游姗让姑娘们拿着地图册、规划图、户型设计图出去背诵，下班之前会进行检查。

如果有人三次检查都不通过，对不起，你被辞退了。

房产营销行业就是这么残酷，你的样貌身材是硬件，口才、记忆力、应变能力等是软件，软硬结合才能在竞争激烈的营销界立足，当然，有些软件不过关的姑娘们会用硬件来弥补。

除了具备以上素质外，你还得有一个超级超级棒的身体，要养成不管什么白天还是晚上，不管刮风还是下雨，不管酷暑还是严寒，只要客户给你打电话了，你就得立刻陪客户去看房子，十层以内的楼层是热身，二十几层算是正常，每天保持陪客户往返三十层N次的大有人在！

瞧，姑娘们多辛苦！

张睿正是了解这些行业内幕，所以非常体谅姑娘们，在提成方面比其他营销公司高三个百分点，超额完成营业额还会获得额外奖励，连续三周成为销售冠军的姑娘直接领取超级大礼包。

会后，游姗感慨的说道：“张睿，说实话，在营销行业做了这么些年，你这么傻的老板，我是第一次遇到的。”

她还记着当初看到这些福利待遇的时候有多惊讶，而张睿只是无所谓的耸耸肩。

“付出和收获从来成正比例，我相信这帮姑娘们能够创造业内奇迹！”张睿依旧是那样风轻云淡的回答游姗，“当然，能让我做出如此决定，主要还是你这个营销经理所展现出来的工作能力，所以，带着姑娘们使劲冲锋吧！”

游姗抱着肩膀斜依着墙壁，笑吟吟地打量了张睿半天，最后无奈的叹口气说：“哎，可惜你年纪太小了，可惜你有女朋友了，否则老娘都想把你抢过来。”

对付这种老掉牙的玩笑，张睿可谓经验丰富，“姗姐别闹，这样的玩笑开多了不好，我会认真的！”

“认真就认真，谁怕谁啊！”游姗眼睛一亮，“只要你不怕被娄总砍上门，老娘今天就豁出去了！”

“呃……那啥，我忽然想起还有事找周经理，走先。”

张睿落荒而逃，这熊女人神经真大条，以后还是少招惹吧。

不过很显然，作为营销部的直接负责人，在未来一年里，张睿必须跟这些莺莺燕燕们经常打交道，被她们偶尔来个调.戏真心家常便饭。

张睿的确有事找周建辉。

“周经理，我需要你在三天内拿出最近半年市场上的钢材价格浮动表，要图表一体。”

周建辉点点头，这种事情对他来说小儿科，“张总也发现最近钢材浮动过大了？”

“没错，我担心钢筋价格会有一次大地震，需要一些数据来参考。”张睿没有回避这个问题。

因为记忆中差不多这个时间段，国内钢材市场出现一次大规模调整，短短几天时间内，每吨钢材平均涨价1700元左右。

如果说之前只做建筑公司的话，钢材涨价问题完全可以通过工程合同或者甲供材来规避风险，但现在做的是开发商，所有的风险都要自己承担，既然知道了潜在风险，就要提前想出应对措施。

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东章质量安全监督站，在老站长病退之后，通过一轮明争暗斗，质监站内部终于完成了新的调整。

站长办公室内，陶吉运阴沉着脸放下电话，手指轻轻敲打桌面，眉头紧锁酝酿了老半天，然后拿起电话打了过去，“小王，我记着‘怡和嘉园’是你分管的区域对吧？”

怡和嘉园位于东章西南角，与大学城科技园同属质检三组科室管辖，王立良是这片区域的分管负责人。